ملک نوساز یا دست دوم
شکی نیست که خرید ملک در کشورهای در حال پیشرفت آینده نگری سود آور می باشد. اما قبل از هر کاری می خواهم مقایسه ای بین ملک نوساز و دست دوم در ترکیه داشته باشم تا بهتر بتوانید بهتر تصمیم بگیرید.
در اینجا به مقایسه ملک نوساز و دست دوم در ترکیه و مزایا و معایب هر یک می پردازیم.
بهترین انتخاب بین ملک جدید و ملک دست دوم در استانبول ترکیه چیست؟
همه سرمایه گذاران در مقابل این دو گزینه گیج می شوند ولی قبل از همه اینها، باید هدف خود را مشخص کنید و از توانایی های مالی و عملی خود مطلع باشید.رسیدن به این سطح آگاهی به شما در انتخاب بهترین گزینه کمک می کند.
مزایا و مضرات خرید ملک نوساز در ترکیه چیست؟
مزایا:
- اگر واحدهای دست دوم با واحدهای دست اول در همان منطقه و با همان مشخصات مقایسه کنید، متوجه می شوید که حدود ۳۰ درصد اختلاف قیمت بین آنها وجود دارد. در واقع چه سرمایه گذار باشید و قصد خرید ملک برای سرمایه گذاری را داشته باشید و چه قصد خرید ملک در ترکیه برای استفاده شخصی را داشته باشید ، قیمت مناسب یکی از مهمترین عواملی است که باید به آن توجه داشته باشید. البته اختلاف رقم ۳۰ درصدی بین واحد های دست اول و دست دوم همیشه روی همین درصد ثابت نیست. ما مجتمع هایی را داریم که تعداد واحدهای زیادی دارند و در گذر زمان اختلاف قیمت بین واحدهای نوساز مجموعه و واحدهای دست دوم به رقمی بالای ۵۰ درصد هم رسیده است و همینطور مجتمع هایی را داریم که به دلیل ارزشمند بودن و تعداد واحدهای کمتری که دارند ، اختلاف قیمت بین واحدهای دست اول و دست دوم آنها ۱۰ تا ۱۵ درصد می باشد.
- دومین مزیت خرید واحدهای دست دوم در ترکیه ، سریعتر بودن پروسه فروش و انتقال سند به نام خریدار جدید می باشد . پروسه فروش اغلب املاکی است.
معایب:
- یکی ازایرادهایی که می توان به املاک دست دوم گرفت، کمتر بودن تنوع آن است. یعنی ممکن است یک یا دو واحد در مجتمع یا ساختمان باشد و ممکن است مورد پسند شما از لحاظ متراژ و ویو نباشد. مثلا وقتی ملک دست اول از یکی از دفاتر فروش شرکت های ساختمانی خریداری می نمایید ، فروشنده می تواند بر اساس بودجه و ترجیح شما آپارتمان های متفاوتی را در طبقات مختلف و زوایای مختلف ساختمان به شما پیشنهاد کند و به همین دلیل قدرت انتخاب شما بیشتر است . اما در ارتباط با واحد های دست دوم قدرت انتخاب کمتر است.
- یکی از معایب خرید ملک دست دوم در ترکیه برای افرادی هست که قصد دریافت شهروندی ترکیه را دارند. تمام آپارتمان ها دست دوم مناسب برای انجام پروسه دریافت شهروندی ترکیه نمی باشد، بهتر است اگر همچین تصمیمی دارید از فروشنده ملک بپرسید تا به شما اطلاعات کافی بدهد تا اگر واحدی مناسب شهروندی نیست از خرید آن صرف نظر نمائید. چون ممکن است فروشنده ملک نخواهد قیمت فروش فعلی را در سند قید نماید. بنابراین در هنگام خرید از صاحب ملک بپرسید که موقع فروش چه رقمی را روی سند ملک نشان خواهند داد.
- یکی از مهمترین نکات در کشورترکیه، تنظیم کردن قرارداد خرید ملک است و پرداخت مبلغ پیش پرداخت بین 6% الی 10% قیمت واحد است و باقیمانده در زمان انتقال سند به فروشنده پرداخت می شود. پیشنهاد می کنیم اگر امکان فراهم نمودن مبلغ واحد به صورت 100% را ندارید به هیچ وجه اقدام به حرید ملک دست دوم ننمایید چون مبلغ پیش پرداخت واحد شما به عنوان ضرر و زیان از سوی فروشنده پس داده نمی شود ولی در پروژه ها امکان رزرو واحد دارید و در صورت کنسلی قبل از اتمام تاریخ نوشته شده در قرارداد رزرو مبلغ تماما به شما پس داده می شود یا اگر زمانی از تاریخ توافق در صورتی کنسلی گذشته است مبلغی به عنوان مالیات کم شده وباقیمانده را به شما پس خواهند داد.